Курс евро на 21.02.2018: 1€ = 71.64 руб. Курс доллара на 21.02.2018: 1$ = 57.93 руб.

MIBS REAL ESTATE
Телефон: +7 (495) 937-66-66

Телефон: +7 (495) 937-66-66 Факс: +7 (495) 937-66-64 E-mail: reservation@mibs.ru

Процесс покупки недвижимости (Кипр)

Процесс приобретения недвижимости на Кипре прост и прозрачен. Граждане государств, не входящих в состав ЕС, могут приобрести недвижимость на Кипре в полную собственность, причём это может быть как жилая, так и коммерческая недвижимость. При оформлении покупки на физическое лицо площадь участка ограничивается 4014 м2 и двумя объектами недвижимости. При покупке от имени компании данные ограничения снимаются.

 

Этапы приобретения недвижимости:

Подписание договора

Чтобы купить недвижимость на Кипре, необходимо пройти определённые этапы, от формирования запроса до получения титула собственности на недвижимость. На каждом этапе Вам помогут наши специалисты.

После получения запроса от клиента наши специалисты предлагают ему несколько объектов недвижимости, соответствующих его требованиям. Из этих объектов выбираются те, которые клиент желал бы просмотреть. Назначается время просмотра, и клиент отправляется на Кипр. Все заботы об организации поездки наша компания берёт на себя.

На Кипре клиента встречает наш сотрудник, который будет сопровождать его на всех просмотрах и заботиться о клиенте на время его пребывания на Кипре. Клиент решает, какой из объектов ему подходит и резервирует его, оставляя в залог несколько процентов от его стоимости. После внесения залога недвижимость резервируется за покупателем на 1 месяц, за который происходит подготовка сделки.

Одновременно клиент с помощью нашего сотрудника заключает контракт с кипрским юристом на юридическое сопровождение сделки. Наша компания с удовольствием порекомендует Вам надёжного и опытного юриста, но клиент может назначить юриста и сам. Затем клиент выдаёт юристу необходимые доверенности и уезжает домой.

Юрист же начинает работу по организации сделки:

  • Проверяет все документы;
  • Организует освобождение жилья от налогов (если они имеются);
  • Готовит договор и согласовывает его с обеими сторонами.

После подтверждения юристом готовности к совершению сделки клиент приезжает на Кипр, подписывает договор купли-продажи и осуществляет платёж, обычно в размере от 30% до 50% от стоимости контракта.

 

Подписание договора купли-продажи

В целях защиты интересов покупателя, после подписания договора купли-продажи и оплаты первого взноса, договор купли-продажи регистрируется в Земельной палате Кипра. Эта мера предназначена специально для покупателя и подтверждает его статус до получения титула собственности на приобретённую недвижимость. Зарегистрированный договор не может быть расторгнут никем, кроме покупателя, то есть дальнейшие действия с недвижимостью без согласия владельца невозможны.

 
Оплата гербового сбора

В течение 30 дней после подписания договора купли-продажи недвижимости покупатель должен оплатить гербовый сбор (анг. stamp duty) и задепонировать договор купли-продажи в Земельной палате. Гербовый сбор оплачивается единоразово, а его размер зависит от стоимости контракта. Оплатить этот сбор можно в отделении Департамента внутренних налогов, причём оплату может произвести как сам покупатель, так и третьи лица.

Размеры гербового сбора в зависимости от стоимости недвижимости:

  • На сумму от 0 € до 5000 €                             0%
  • На сумму от 5001 € до 170.860 €              0,15%
  • На сумму свыше 170.861 €                         0,2%

То есть при покупке недвижимости на сумму 250.000 € гербовый сбор составит:

  • Сумма покупки раскладывается на 3 составляющие в соответствии с процентной ставкой:

5000 + (170.860 – 5000) + (200.000 – 170.860)

  • Рассчитывается размер налога для каждой из этих составляющих, значения суммируются:

(5000 * 0%) + (165.860 * 0,15%) + (84.140 * 0,2%) = 417,07 €

 

Получение разрешения на покупку недвижимости

Согласно ст. 109 Закона о недвижимости Республики Кипр, граждане стран, не входящих в Евросоюз, обязаны получить разрешение Совета Министров на покупку недвижимого имущества. Получение такого разрешения является формальной процедурой и выдаётся всем добросовестным покупателям. Заявление в Совет Министров подаётся сразу после регистрации договора купли-продажи в Земельной палате.

Совет Министров рассматривает указанное заявление, принимает решение о выдаче и направляет лицу, подавшему заявление, письменное уведомление о своём решении.

Для получения разрешения Совета Министров на покупку недвижимости необходимо подготовить и предоставить следующие документы:

  • Заявление в Совет Министров
  • Договор купли-продажи недвижимости
  • Квитанцию об оплате первого взноса за недвижимость
  • Копию паспорта

После получения разрешения Совета Министров может быть получен титул собственности на приобретённое недвижимое имущество.

 

Получение льготы по НДС

После регистрации договора купли-продажи в Земельной палате и уплаты гербового сбора юрист начинает подготовку заявления на получение льготы по НДС. На одобрение такого заявления уходит примерно 2 недели. После этого клиент оплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости и вступает в право собственности на жильё. Ему выдаются ключи, и он может въезжать в свой дом.

 

Получение титула собственности на недвижимость

Юридическая процедура перевода прав собственности на недвижимость от продавца к покупателю достаточно проста. При регистрации прав собственности в Земельной палате на своё имя покупатель должен оплатить налог на перевод права собственности. Земельная палата начисляет такой налог, исходя из рыночной стоимости недвижимости на момент её приобретения, который рассчитывается следующим образом:

  • 0 - 85,430 €                                         1,5%
  • 85,431 € - 170,860 €                           2,5%
  • 170,861 € - ∞ €                                      4%

При оформлении собственности на два или более лица сумма налога снижается, т.к. налогооблагаемая стоимость доли каждого собственника пропорционально уменьшается, а значит, снижается и ставка налога.

Для первичной (впервые выставленной на продажу и, следовательно, облагаемой НДС) недвижимости Правительство Кипра отменило данный сбор. Следовательно, покупая новые объекты недвижимости на Кипре, покупатель получает существенную выгоду, которая составляет до 4% от их стоимости. Таким образом Министерство Финансов нацелено стимулировать рост отрасли строительства и привлекать внутренние и зарубежные инвестиции.

 

Образец расчёта стоимости оформления права собственности:

Если цена объекта недвижимости составляет 250.000 евро и регистрируется один собственник, то налог на перевод права собственности составит 6.582,80 €. Он рассчитывается следующим образом:

  • Сумма покупки раскладывается на 3 составляющие в соответствии с процентной ставкой:

85.430 + (170.860 – 85.430) + (250.000 – 170.860)

  • Рассчитывается размер налога для каждой из этих составляющих, значения суммируются:

(85.430 * 1,5%) + (85.430 * 2,5%) + (79.140 * 4%) = 6.582,80 €

Если цена объекта недвижимости составляет 250.000 евро и регистрируются два собственника, то налог на перевод права собственности составит 4541,40 евро.

 

  • Сумма покупки для каждого покупателя раскладывается на 3 составляющие в соответствии с процентной ставкой:

85.430 + (250.000/2 – 85.430)

  • Рассчитывается размер налога для каждой из этих составляющих, значения суммируются:

(85.430 * 1,5%) + (39.570 * 2,5%) * 2 = 4541,40 €

ИТОГО к оплате 4541,40 € вместо 6.582,80 €.

При оформлении объекта недвижимости на большее количество собственников сумма налога может быть ещё снижена.

 

НДС

При покупке объекта недвижимости в новостройке, разрешение на строительство которой было получено после 1 мая 2004 года, необходимо уплатить НДС. Если разрешение на строительство было получено до 1 мая 2004 года, недвижимость НДС не облагается. Также НДС не облагаются вторичные объекты недвижимости (есть исключения).

Если недвижимость не облагается НДС, покупатель обязан уплатить налог на перевод права собственности. Если НДС применяется, то покупатель освобождается от уплаты налога на перевод права собственности.

При выдаче титула собственности, имя покупателя регистрируется в правительственном архиве. Документы правительственного архива конфиденциальны и ни при каких обстоятельствах не публикуются. 

 

Пример расходов на налоги и сборы

Вариант 1. Недвижимость общей площадью 250 м2 и стоимостью 250,000 евро облагается НДС.

  • Недвижимость 250,000 €
  • НДС (5% * 200,000) + (19% * 50,000) € = 18,000 €
  • Налог на перевод права собственности - 0 € (так как есть НДС)

Итого: 268,000 €

 

Вариант 2. Недвижимость не облагается НДС.

  • Недвижимость 250,000 €
  • НДС 0 €
  • Налог на перевод права собственности 6.582,80 € (при оформлении на 1 человека) или 4541,40 € (при оформлении на двоих)

Итого: 256,583 € или 254,541 €

Специалисты компании MIBS Group сопровождают и поддерживают своих клиентов на всех этапах покупки недвижимости. Работая исключительно в интересах своих клиентов, многие из которых со временем становятся нашими друзьями, мы помогаем им выбрать наиболее подходящие и привлекательные объекты недвижимости, а также пройти процедуру покупки быстро и комфортно.

Новости компании

14.11.2017 Туристический налог в Греции ...подробнее

11.11.2015 Новый Год в Тайланде ...подробнее

02.11.2015 Безоблачная осень на Кипре ...подробнее

Все новости

Новости туризма

Все новости